El servicio de garantía de alquiler, en ocasiones confundido con los seguros de impagos, cuenta con unas características especiales que los hace destacar frente a estos últimos. Este servicio, ofrecido por empresas como Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), permite a los clientes cobrar todos los meses hasta recuperar su inmueble, pero también disponer de una cobertura para los daños por actos de vandalismo desde cero euros, y sin imponer franquicias. A continuación, te explicamos cuáles son las condiciones que ofrece esta empresa especializada referente en el sector y por qué supera a los seguros de alquiler para protegerte frente a los impagos.
¿Qué es SEAG? La primera compañía nacional que asegura el cobro de rentas indefinidamente
Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) es una compañía encargada de ofrecer un servicio de garantía de alquiler. Esta proporciona a los propietarios de inmuebles la tranquilidad necesaria ante cualquier imprevisto o circunstancia que pueda generar un retraso en el cobro de sus rentas. Es decir, ofrece protección frente al impago de alquiler, independientemente de que sea un alquiler temporal o uno de vivienda habitual (con garantía indefinida hasta la recuperación de la vivienda), y para todo el inmueble o por habitaciones. Además, su servicio incluye la protección jurídica integral con asesoramiento jurídico por parte del equipo de abogados para cada caso y hasta recuperar el inmueble. El equipo se encarga, así mismo, de realizar los trámites derivados de la reclamación por impago de alquiler y la compañía asume todos los gastos de procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. Y sumado a ello se encuentran también los daños por actos de vandalismo realizados por los inquilinos, así como la protección contra la okupación. En definitiva, la protección que ofrece SEAG va más allá de cubrir las rentas mensuales.
Qué hace que SEAG sea mejor que un seguro de impago de alquiler
Como habrás visto, los servicios que presta SEAG son muy completos. Y, aunque algunos pueden estar contemplados en los seguros de impago de alquiler más completos, las condiciones y características de los de la compañía especializada están fuera del alcance de las pólizas habituales. Estos son los siguientes:
Cobro de rentas de alquiler de manera indefinida y sin condiciones específicas
SEAG ofrece protección frente al impago de alquiler, como indicábamos más arriba. Esta puede ser tanto para alquileres temporales, como para los de vivienda habitual. En este último caso, el servicio se presta hasta la recuperación del inmueble, lo que hace que SEAG sea la primera compañía a nivel nacional en ofrecer unas condiciones de este tipo. En el caso de los seguros de impago de alquiler la duración de la prestación suele tener un límite de varios meses —como en el caso de los servicios de garantía temporal de SEAG, en cuyo caso la protección frente al impago se extiende hasta los 12 meses—. Es importante destacar que la prestación de garantía indefinida se realiza con un mes de carencia, aunque puede contratarse un plus para eliminarla sumando un 0.25% de la renta
Por otro lado, hay que destacar que las cuotas del impago del alquiler, sea del tipo que sea, se cobran sin necesidad de esperar una sentencia. Además, al tratarse de una compañía que presta unos servicios específicos y no de una aseguradora, la garantía de alquiler que proporciona no está supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.
Daños por actos de vandalismo sin franquicias y protección jurídica integral
Otra de las principales diferencias frente a los seguros de impago de alquiler es la inexistencia de franquicias. Las franquicias en los seguros son una cantidad fija o un porcentaje que el asegurado acepta cubrir en caso de siniestro. Esta parte no es reembolsada por la aseguradora, lo que reduce el costo de la prima del seguro. Su objetivo es compartir el riesgo y evitar reclamos pequeños. En Sociedad Española de Alquiler Garantizado no existen franquicias a la hora de cobrar los daños por actos de vandalismo. Estos, por supuesto, son asumidos en primer lugar de la fianza del inquilino, por ser responsable de los mismos tal como exige la ley, y se extiende por parte de la compañía hasta los 3.000 sin la imposición de franquicias.
Además, destaca el servicio de protección jurídica integral, del cual hablábamos en el apartado anterior. Desde SEAG se encargan de todas las gestiones necesarias, desde los trámites legales hasta la representación en los juzgados, para garantizar que el propietario pueda recuperar su inmueble de la manera más rápida y efectiva posible. La compañía se enfoca en que este proceso sea lo menos estresante posible, dejándolo en manos de expertos que entienden las necesidades. Este último no presenta límites, siendo la empresa la que asume todos los gastos del proceso, mientras que en los seguros de impago la defensa jurídica suele ofrecer cobertura hasta un máximo de 3.000 euros.
Protección contra okupación
En SEAG se ocupan de todo el proceso judicial contra los okupas que se hayan instalado en tu propiedad de manera ilegal. Su compromiso se extiende durante los tres meses posteriores a la finalización de la Garantía de Alquiler —algo que no ofrece ningún seguro de alquiler—, asegurándote de esta forma que cuentas con respaldo completo en cada etapa.
Los precios y tarifas están unificados
Los precios y las tarifas de SEAG están unificados, dependiendo del tipo de alquiler y del inmueble —con el mismo precio aplicable tanto a locales, como oficinas, naves, garajes y parcelas—. El precio mínimo se corresponde con el 3% de la cuota anual, mientras que el de los seguros de alquiler suele ser del 4%.
Otros servicios adicionales
Además, y ya para finalizar, cabe hablar del resto de prestaciones adicionales de SEAG, como el plus sin carencias, subarriendo y contra okupas; o el pago fraccionado; el cobro puntual; o el impago de luz, agua y gas. Este último, aunque también es proporcionado por los seguros de impago, se diferencia de los mismos en la cuantía total que cubren. Mientras que en los seguros el límite suele estar en 150 euros, en SEAG lo superan de manera considerable hasta los 1.500 euros.
